title

TẠI SAO NGƯỜI HOA LUÔN LÀ "TAY CHƠI" ĐÁNG GỜM TRÊN THỊ TRƯỜNG BĐS MỸ?

Bất kể thành phố lớn nào trên Thế giới, đều tồn tại khu phố người Hoa kiểu China Town. Vì sao?

Nếu có một cộng đồng nào có thể so sánh với người Việt mình về sự cần cù và nhạy bén với đất đai tại Mỹ, đó chính là người Hoa. Anh chị sẽ thấy ở đâu có người Hoa, ở đó bất động sản luôn tăng giá.

Sau hơn 15 năm làm nghề và quan sát các "đại gia" gốc Á, Đức đã đúc kết được 3 bí quyết "bất biến" giúp họ xây dựng đế chế tài sản hàng triệu đô từ con số 0.

1. TƯ DUY "CASH IS KING" VÀ TÍCH LŨY KỶ LUẬT

Người Hoa có một triết lý sống rất rõ ràng: Tiết kiệm để đầu tư, chứ không phải tiết kiệm để cất tủ.

Vốn tự có mạnh: Họ có khả năng tích lũy tiền mặt (Down payment) cực lớn nhờ lối sống tiết kiệm. Điều này giúp họ có lợi thế tuyệt đối khi đàm phán (Cash Offer) hoặc dễ dàng được duyệt các khoản vay lớn vì hồ sơ tài chính quá "sạch".

Đòn bẩy thông minh: Họ không sợ nợ, nhưng họ chỉ vay khi biết chắc dòng tiền (Rental Income) đủ để bao phủ gốc lãi và vẫn dư ra lợi nhuận.

2. CHIẾN THUẬT QUY TỤ ĐÀN SẾU (COMMUNITY CLUSTERING)

Đây là điểm mà Đức thấy người Việt mình có thể học hỏi rất nhiều. Người Hoa không đầu tư đơn lẻ, họ đầu tư theo hệ sinh thái:

Mua đâu thắng đó: Họ tập trung mua BĐS quanh các khu vực có trường học tốt (High-rated schools), gần các siêu thị Á Đông và bệnh viện. Khi một nhóm người Hoa đổ về, họ kéo theo nhu cầu dịch vụ, làm giá trị nhà đất khu vực đó tăng vọt.

Hỗ trợ vốn nội bộ: Họ có những hội nhóm cho vay không lãi suất hoặc lãi suất thấp trong gia đình/dòng tộc để giúp nhau thâu tóm các Deal hời khi ngân hàng chưa kịp giải ngân.

3. NGUYÊN TẮC "GIỮ ĐẤT CHO ĐỜI CHÁU" (LONG-TERM HOLDING)

Khác với những nhà đầu tư thích lướt sóng (Flipping), đa số người Hoa kỳ cựu tại Mỹ chọn chiến lược Buy and Hold (Mua và Giữ).

Bất động sản là di sản: Họ coi BĐS là cách tốt nhất để bảo vệ tài sản khỏi lạm phát. Họ có thể giữ một tòa nhà văn phòng hoặc một dãy nhà cho thuê suốt 30-40 năm, dùng dòng tiền đó để nuôi con cái ăn học và tiếp tục mua thêm căn thứ 2, thứ 3.

Tận dụng 1031 Exchange: Họ là bậc thầy trong việc sử dụng mã thuế 1031 Exchange để bán một BĐS cũ và mua một BĐS lớn hơn mà không phải đóng thuế Capital Gain ngay lập tức. Cứ thế, tài sản của họ lăn cầu tuyết (Snowball effect) qua nhiều thập nien.

BÀI HỌC CHIẾN LƯỢC TỪ ĐỨC PHẠM

Bí quyết của người Hoa không có gì là phép màu, nó nằm ở Sự kiên nhẫn và Sự chuẩn bị.

Đừng đợi đến khi thị trường "sốt" mới đi tìm nhà. Hãy chuẩn bị một hồ sơ tài chính mạnh mẽ ngay từ bây giờ.

Bài của anh Duc Pham