Thêm một lỗ hỏng pháp lý rất lớn trong luật pháp
Một nhóm chủ nhà giàu ở khu vực Beverly Hills đưa ra cảnh báo dành cho tất cả chủ sở hữu bất động sản. Họ cho biết tất cả nhà của họ đều bị thế chấp, phong toả với số tiền khổng lồ, lên đến hàng triệu đô la, bởi một người mà họ chưa từng biết đến.
Năm ngoái, bà Marjorie Josaphat đã mua một căn nhà ba phòng ngủ, rộng 1.400 feet vuông ở Benedict Canyon. Sau khi sửa căn nhà hoàn toàn, bà sửa soạn bán nhà với hy vọng thu được chút cháo.
Nhưng khi sắp bán nhà, bà mới bật ngữa là bà đang bị 2 cái "LIEN" phong toả tài sản, mỗi cái là 24 triệu đô gồm "dịch vụ vệ sinh" và "dịch vụ tư vấn kinh doanh" mặc dù bà không biết các dịch vụ này
Người nạp 2 lien này ở quận là "Ortiz Consulting LLC" và người đại diện đứng tên là "Rita Ortiz".
Các cuộc điều tra sau đó khám phá ra, không những chỉ một mình nhà bà Marjorie bị, nhưng có đến 35 nhà trong khu vực đã bị phong toả tài sản từ Ortiz Consulting LLC với số tiền lên đến 568 triệu đô, theo tài liệu từ sở nhà đất của quận Los Angeles.
Chỉ riêng trên đường Benedict Canyon Drive, Ortiz đã ghi nhận 10 khoản phong toả đối với 6 ngôi nhà, với tổng giá trị hơn 317 triệu đô la - tất cả đều ghi nhận là thiếu tiền công lao động và dịch vụ mà Ortiz chưa được thanh toán.
Luật sư David Beitchman đại diện cho một chủ nhà mà Ortiz đã phong toả để đòi bồi thường 9,5 triệu cho biết việc nộp đơn "LIEN, phong toả tài sản" dễ như trở bàn tay.
Chỉ cần in ra đơn là một trang giấy, rồi đi đến văn phòng đất đai của Quận Los Angeles, đóng vài chục lệ phí, nộp vào là xong.
Luật sư David Beitchman nói với các phóng viên báo chí: Quý Ông hoàn toàn có thể nộp đơn kiện đòi quyền phong toả nhà của tôi ngay lúc này.
Luật sư Beitchman cho biết đã đến lúc tiểu bang phải thay đổi luật và phải có biện pháp bảo vệ cùng quy trình để ngăn chặn điều phong tỏa nhà xảy ra.
Một luật sư khác, ông Bruce Rudma, chuyên gia về "LIEN" cho biết. Chỉ có 2 cách để xoá Lien. Một, là người lập Lien đến văn phòng quận hủy bỏ nó. Hai là chủ nhà phải ra toà chứng minh với quan toà là Lien này không đúng và điều này thường tốn hàng ngàn đô la tiền luật sư.
Ai cũng có thể nộp lien phong toả tài sản của bạn. Sở thuế, ngân hàng, credit card, luật sư, các nơi mua thiếu chịu... nhưng đó là chuyện bạn bi thiếu nợ. Khi bạn chưa bao giờ thiếu nợ mà bị nạp Lien mới đáng sợ.
Nếu nợ nhà đã được trả hết, chủ nhà sẽ không biết nhà mình bị Lien. Họ chỉ biết khi bán nhà . Những nhà nào thiếu nợ ngân hàng thì ngân hàng sẽ cho biết khi có lệnh Lien phong toả nhà.
Việc nhà bị dính Lien rất khó bán vì không ai muốn mua một căn nhà mà dính líu đến lệnh phong toả dù chưa biết trúng hay trật. Họ chỉ biết nó nằm trên giấy tờ.
Văn phòng đất đai Quận Los Angeles cho biết họ không có quyền xét tính cách hợp pháp về các Lien phong toả nhà. Việc quyết định tính hợp pháp đó thuộc về tòa án.
Văn phòng Cảnh sát Los Angeles và Sở cảnh sát Beverly Hills đang mở cuộc điều tra để xem Ortiz Consulting LLC có vi phạm luật hình sự hay không? Nếu có, cười trừ, giải tán công ty, vì một công ty LLC không dính dáng gì đến tài sản người chủ. Trường hợp người chủ bị truy tố về tội hình cũng đã xẩy ra, nhưng rất it́.
No comments:
Post a Comment